Zaujíma vás, komu patrí konkrétna nehnuteľnosť? Alebo si chcete overiť vlastnícke práva k pozemku, bytu či domu? Možno ste budúci kupujúci, právnik, realitný maklér alebo len zvedavý občan. V tomto článku vám ukážeme ako jednoducho vyhľadať list vlastníctva podľa mena – legálne, rýchlo a online.
Čo je list vlastníctva a na čo slúži?
List vlastníctva (skratka LV) je oficiálny dokument evidovaný katastrom nehnuteľností, ktorý obsahuje kľúčové údaje o nehnuteľnosti:
- Vlastník alebo spoluvlastníci nehnuteľnosti
- Presná identifikácia parcely alebo stavby
- Druh a výmera nehnuteľnosti
- Ťarchy, vecné bremená a záložné práva
- Právne vzťahy k nehnuteľnosti
List vlastníctva je neoceniteľný pri kúpe a predaji nehnuteľností, pri dedičských konaniach, vybavovaní hypotéky, ale aj pri bežnej kontrole právneho stavu pozemku či domu.
Je možné zistiť list vlastníctva podľa mena?
Krátka odpoveď: Áno, je to možné – ale s obmedzeniami.
Na Slovensku môžete vyhľadávať vlastníkov nehnuteľností podľa mena, ale musíte poznať aj ďalšie údaje, ako je napríklad obec alebo katastrálne územie. Prístup k týmto údajom poskytuje štát prostredníctvom verejne dostupných portálov.
3 oficiálne a overené spôsoby, ako zistiť list vlastníctva podľa mena
1. Katasterportál – kataster nehnuteľností online
Oficiálna stránka: https://katasterportal.sk
Postup:
- Na hlavnej stránke kliknite na „Vlastníci a iné oprávnené osoby“.
- Zadajte obec alebo katastrálne územie – toto je povinný údaj.
- Do poľa „Meno a priezvisko“ napíšte meno osoby, ktorú hľadáte.
- Môžete pridať aj dátum narodenia (ak ho poznáte), čím zúžite výsledky.
- Kliknite na „Vyhľadať“.
Výsledok: Zobrazí sa vám zoznam listov vlastníctva, ktoré zodpovedajú zadaným údajom. Kliknutím na konkrétny záznam získate podrobnosti.
➡️ Výhody: Oficiálne dáta, rýchly prístup, zadarmo.
➡️ Nevýhody: Bez obce nevyhľadáte nič. Len informatívny charakter.
2. CICA – Centrálna informačná katastrová aplikácia
Oficiálna stránka: https://cica.vugk.sk
CICA je modernejšia a používateľsky prívetivejšia verzia vyhľadávania. Pracuje s rovnakými údajmi ako Katasterportál, no ponúka intuitívnejšie rozhranie.
Ako vyhľadať list vlastníctva podľa mena:
- Na úvodnej stránke kliknite na „Vyhľadávanie“ > „Vlastníci a iné oprávnené osoby“.
- Zadajte obec, priezvisko, meno a (prípadne) dátum narodenia.
- Spustite vyhľadávanie.
➡️ Výhody: Príjemné rozhranie, rovnaká presnosť ako Katasterportál.
➡️ Nevýhody: Potrebujete aspoň základné údaje (obec/katastrálne územie).
3. List vlastníctva cez Slovensko.sk (úradný výpis)
Stránka: https://www.slovensko.sk
Ak potrebujete úradne platný výpis z listu vlastníctva (napr. pre banku alebo notára), môžete si ho vyžiadať elektronicky prostredníctvom portálu Slovensko.sk.
Čo potrebujete:
- Občiansky preukaz s čipom a čítačku
- Elektronický podpis
- Prístup k e-schránke
➡️ Výhody: Úradne platný dokument
➡️ Nevýhody: Zložitejší prístup, nie je anonymný
Môžem vyhľadávať cudzie osoby?
Áno, kataster nehnuteľností na Slovensku je verejný register. To znamená, že základné údaje o vlastníkoch sú verejné – vrátane mena, priezviska, spoluvlastníckeho podielu a typu vlastníctva.
To však neznamená, že môžete tieto údaje zneužívať. Ochrana osobných údajov (GDPR) stále platí, a preto nesmiete tieto informácie využívať na marketing, šírenie alebo neoprávnené spracovanie.
Čo zistím z listu vlastníctva?
List vlastníctva sa skladá z troch základných častí:
A – Majetková podstata
- Druh a výmera pozemku alebo stavby
- Parcelné číslo
- Adresa
B – Vlastníci
- Meno a priezvisko
- Rodné číslo (zväčša skryté)
- Podiel (napr. 1/2, 1/1)
- Druh vlastníckeho práva (napr. výlučné, bezpodielové)
C – Ťarchy a poznámky
- Záložné práva (napr. banka)
- Vecné bremená
- Predkupné práva
- Exekúcie
Kedy sa oplatí vyhľadať list vlastníctva?
- Plánujete kúpu nehnuteľnosti – preveríte, kto je skutočný vlastník.
- Riešite dedičstvo alebo spory v rodine.
- Kontrolujete susedné parcely kvôli oploteniu či výstavbe.
- Ste právnik alebo notár a overujete vlastnícke práva.
- Chcete vedieť, či nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékou alebo exekúciou.
Časté otázky (FAQ)
Je vyhľadávanie listu vlastníctva spoplatnené?
Nie, bežné informatívne vyhľadávanie cez Katasterportál a CICA je zadarmo. Oficiálny výpis z listu vlastníctva je však spoplatnený (cca 8 €).
Potrebujem súhlas osoby, ak chcem zistiť jej vlastníctvo?
Nie. Vyhľadávanie je verejne prístupné v rámci zákonných hraníc. Nemôžete však údaje ďalej šíriť alebo komerčne zneužívať.
Dá sa vyhľadať list vlastníctva podľa IČO firmy?
Áno, v kolónke „vlastníci“ môžete zadať aj IČO právnickej osoby.
Rýchly a legálny prístup k vlastníckym údajom
Možno to na prvý pohľad vyzerá zložito, no v skutočnosti vám na zistenie listu vlastníctva stačí pár minút a základné údaje. Ak poznáte meno a obec, dokážete si vyhľadať vlastnícke práva k nehnuteľnosti bez návštevy úradu a zadarmo.
👉 Odporúčanie na záver: Ak pracujete s týmito údajmi profesionálne (napr. ako maklér, právnik alebo notár), zvážte použitie aplikácií tretích strán, ktoré tieto vyhľadávania zjednodušujú a zrýchľujú.
Náhľadový obrázok: Freepik
